Parduodamas pilnai suformuotas, pajamas generuojantis komercinio NT portfelis Vilniuje. Tai „raktas į rankas“ sprendimas investuotojui, ieškančiam saugaus kapitalo įdarbinimo su aukšta grąža ir minimaliomis laiko sąnaudomis.
PAGRINDINIAI SKAIČIAI INVESTUOTOJUI:
• Mėnesio pajamos: 3 660 Eur.
• Metinės pajamos: 43 920 Eur.
• Investicinė Brutto grąža (Yield): 8.2% (Gerokai viršija indėlių ar standartinės butų nuomos grąžą ir yra patrauklesnė nei sudėtingi vertybiniai popieriai ar fondai. Jūsų kapitalas dirba kiekvieną dieną ir generuoja realų, pastovų pinigų srautą.).
• Kaina perkant visą portfelį: 535 000 Eur (Taikoma didmeninė nuolaida).
• Objektų kaina perkant atskirai: 558 000 Eur (Pirkdami viską iškart, sutaupote 23 000 Eur ir begalę laiko pas notarus. Supirkinėti tokį portfelį po vieną objektą užtruktų mėnesius ar net metus – ieškoti, derėtis, tikrinti dokumentus, ieškoti nuomininkų kiekvienam objektui atskirai. Čia gaunate paruoštą, veikiantį investicinį portfelį su ilgalaikiais nuomininkais vienu sandoriu.).
• Atsiperkamumo laikotarpis: ~12 metų. Investicija pilnai atsiperka per ~12 metų vien iš nuomos pajamų (535,000 / 43,920). Tačiau reali grąža yra dar didesnė – nekilnojamojo turto vertė Vilniuje kasmet auga, o tai reiškia, kad laikydami šį turtą jūs uždirbate dvejopai: iš pastovaus nuomos srauto kiekvieną mėnesį ir iš pačio turto vertės augimo ilguoju laikotarpiu. Po 12 metų jūs ne tik susigrąžinate visą investiciją, bet ir turite brangesnį turtą nei pirkimo dieną. Tai infliacijai atsparus turtas, kuris brangsta greičiau nei pinigai guli banke.
• Vidutinė kv.m. kaina: ~1,976 €/kv.m. (535,000 / 270.62) – palyginimui naujų biurų kv.m. kaina Vilniuje 2,500-4,000 €.
KODĖL TAI SAUGIAU NEI BUTŲ NUOMA AR VERTYBINIAI POPIERIAI?
1. Diversifikacija (Saugumas): Portfelį sudaro 14 atskirų mikro biurų. Skirtingai nei turint vieną didelį nuomininką, čia rizika yra minimizuota. Jei vienas nuomininkas išeina – kiti 13 generuoja srautą. Jokių „tuščių mėnesių“ visam objektui. Tai saugiau nei vienas butas ar vienas ofisas, kur praradus nuomininką pajamos krenta iki nulio.
2. Pasyvus verslas: Yra galimybė palikti turtą prižiūrinčią administratorę. Jums nereikės rūpintis ūkio klausimais, tik gauti ataskaitas ir pajamas. Perkate įdarbintą nekilnojamą turtą, kuris generuoja pajamas nuo pirmos dienos, be jokio papildomo darbo ar laiko investicijos.
3. Mažas nusidėvėjimas: Nuomininkai – smulkūs verslai ir specialistai. Jie tausoja turtą labiau nei gyvenamųjų patalpų nuomininkai, todėl patirsite mažiau išlaidų remontams. Biuro patalpos nesusidėvi taip kaip gyvenamasis būstas – nėra buitinių gedimų, brangių remontų ar nuolatinio atnaujinimo.
4. Apsauga nuo infliacijos: Realus turtas geriausiose Vilniaus vietose yra geriausias saugiklis nuo pinigų nuvertėjimo.
5. Pajamų augimo potencialas: Dabartinės nuomos kainos yra konkurencingos rinkoje. Periodiškai peržiūrint nuomos sutartis, pajamos gali augti 3-5% kasmet kartu su rinka. Tai reiškia, kad jūsų 8.2% grąža šiandien ateityje gali tapti 9-10%.
TURTO SUDĖTIS (VISO 14 OBJEKTŲ):
Bendra kvadratūra: 270.62 kv.m. (naudingas plotas) + papildomai bendro naudojimo patalpos.
1. A. Goštauto g. 8 (Naujamiestis):
• 1 prestižinis ofisas.
• Plotas: 16.93 kv.m. (+ 4.31 kv.m. bendro naudojimo).
• Strateginė vieta šalia pagrindinių verslo centrų.
2. Laisvės pr. 60 (Spaudos rūmai):
• 7 ofisų blokas (didžiausias pajamų srautas).
• Plotas: 128.46 kv.m. (+ 77.58 kv.m. bendro naudojimo).
• Puikiai žinoma lokacija, labai lengva išnuomoti.
3. Kalvarijų g. 125B (Šiaurės miestelis):
• 6 ofisų blokas.
• Plotas: 125.23 kv.m. (+ 39.43 kv.m. bendro naudojimo).
• Viena paklausiausių vietų smulkiam verslui.
PAPILDOMA INFORMACIJA:
• Užimtumas: Visos patalpos šiuo metu išnuomotos, sutartys galiojančios, nuomininkai stabilūs.
• Priežastis: Objektas parduodamas, nes savininkas mobilizuoja kapitalą kitiems stambiems investiciniams projektams.
• Dokumentai: Rimtai susidomėjusiam pirkėjui pateiksime visas srautų ataskaitas, nuomos sutartis ir kaštų analizes.
• Nuomininkų profilis: Smulkūs verslai, individualiai dirbantys specialistai, konsultantai – atsakingas, mokus segmentas su maža rotacija. Visus komunalinius ir eksploatacinius mokesčius apmoka nuomininkai. Savininkas gauna gryną srautą.
• Administravimas: Turto administravimas pilnai sutvarkytas – esama administratorė gali tęsti darbą su nauju savininku. Perėmimo procesas sklandus.
Tokio masto investiciniai portfeliai rinkoje pasirodo retai. Skambinkite detalesniam pristatymui – paruošime individualią finansinę išklotinę ir objektų apžiūrą.
Kaina: 535 000 €