Parduodami du turtiniai vienetai (6 biuro kabinetai) tame pačiame pastato aukšte, vienu sandoriu.
Skaičiai:
• Kaina: 235 000 EUR (1 880 EUR/m²).
• Mėnesinės nuomos brutto pajamos: 1 640 EUR (nuomininkai patys apmoka komunalinius mokesčius atskirai).
• Metinės pajamos: 19 680 EUR.
• Metinė brutto grąža (Yield): 8,4%.
• Atsiperkamumo laikotarpis: ~12 metų.
• Papildomai – turto vertės augimas ilguoju laikotarpiu ir apsauga nuo infliacijos.
Ką perkate:
Objektas Nr. 1 – 84,51 m², penki biuro kabinetai. Pilnai išnuomoti nuomininkams (bendrai už 1 190 EUR/mėn.), stabilūs ilgalaikiai srautai.
Objektas Nr. 2 – 40,72 m², erdvus biuras (du sujungti kabinetai) su privačiu fojė koridoriaus gale. Šiuo metu naudojamas savininko įmonės veiklai. Paskutinius 3 metus nuomotas už 450–500 EUR/mėn.
Visi šeši kabinetai yra tame pačiame 6-ame aukšte. Bendras naudingas plotas 125,23 m², papildomai 39,43 m² bendro naudojimo patalpų. (Kaina skaičiuojama tik už naudingąjį plotą (125 m²), o bendro naudojimo patalpų dalis pirkėjui pereina nemokamai).
Kodėl verta:
Šeši atskiri nuomos vienetai – jei vienas nuomininkas išeina, likusieji penki generuoja srautą, kol randama pakaita. Tai ženkliai saugesnė struktūra nei vienas butas ar vienas ofisas, kur praradus nuomininką pajamos krenta iki nulio.
Biurų nusidėvėjimas minimalus – verslo nuomininkai tausoja patalpas, nereikia reguliarių remontų kaip gyvenamajame būste.
Prie objekto gali likti esama turto administratorė, kuri prižiūri nuomos sutartis, bendravimą su nuomininkais ir einamuosius klausimus. Pirkėjui tai reiškia pasyvias pajamas be papildomo darbo.
Mažo formato biurai (16–41 m²) Vilniuje turi stabiliai aukštą paklausą tarp smulkių verslų, specialistų ir konsultantų.
Kvadratūros kaina 1 880 EUR/m² – palyginimui, nauji biurai Vilniuje kainuoja 2 500–4 000 EUR/m².
Pardavimo priežastis: savininkas perstruktūrizuoja investicinį portfelį.
Due diligence:
Rimtai susidomėjusiam pirkėjui, pasirašius konfidencialumo sutartį, pateiksime: visas galiojančias nuomos sutartis, detalius pinigų srautus už pastaruosius kelerius metus ir objektų techninę informaciją.
Objektai atskirai parduodami už bendrą kainą 249 000 EUR – pirkdami paketą sutaupote 14 000 EUR.
Kaina: 235 000 €